Проведена строительная экспертиза строящегося одноквартирного жилого дома по адресу г.Тюмень, ул.Степная, 19

Проведена строительная экспертиза строящегося одноквартирного жилого дома по адресу г.Тюмень, ул.Степная, 19.

Вопросы поставленные Заказчиком перед экспертом:

Соответствует ли качество выполняемых работ Подрядчиком на объекте, расположенном по адресу ул. Степная, 19 строительным нормам и условиям договора строительного подряда №001-03/18-С от 24 марта 2018?

Строительные работы осуществляются в соответствии с проектной документацией шифр №004-03/2018-АС от 11.03.2018г., согласованной с Заказчиком, с последующей сдачей готового объекта Заказчику.

Экспертами изучена проектная документация шифр №004-03/2018-АС от 11.03.2018г.

Также проведен осмотр объекта экспертизы. осмотр проводился 05.07.2018 с 12:00 до 13:30. В присутствии Тенегина А.Ю. в светлое время суток при естественном освещении.

Согласно проектного решения фундамент каркасного дома – свайный выполнен из винтовых свай длиной 2,5м в количестве 44 штук с заполнением цементно-песчаной смесью.

Пояснения эксперта:

п. 5.5.1 СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений» Глубина заложения фундаментов должна приниматься с учетом глубины сезонного промерзания грунтов. Для Тюмени глубина сезонного промерзания грунтов составляет от 1508 мм до 1967 мм в зависимости от типа грунтов.

п. 8.14 СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты»  Выбор длины свай должен производиться в зависимости от грунтовых условий строительной площадки, уровня расположения подошвы ростверка с учетом возможностей имеющегося оборудования для устройства свайных фундаментов. Нижний конец свай, как правило, следует заглублять в прочные грунты, прорезая более слабые напластования грунтов, при этом заглубление забивных свай в грунты, принятые за основание, должно быть: в крупнообломочные, гравелистые, крупные песчаные и глинистые грунты с показателем текучести 0,1 - не менее 0,5 м, а в другие дисперсные грунты - не менее 1,0 м. Опирание нижних концов свай на рыхлые пески и глинистые грунты текучей консистенции не допускается.

Учитывая выше изложенное пятка сваи должна располагаться на глубине 1,967 (глубина промерзания для города Тюмени) + 0,5 (требуемое заглубление сваи в прочные грунты ниже глубины промерзания)  = 2,6 метра от дневной поверхности.

Фактически при проведении осмотра определено, что сваи установлены на глубину 2,5 (общая длина сваи) - 0,6 (фактическая высота ростверка фундамента)  = 1,9 метра.

Белее того при осмотре выявлено, что сваи не заполнены бетоном, что является нарушением проектного решения и п. 8.15б СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты» Полые сваи и сваи-оболочки, не требующие по расчету бетонного заполнителя, допускается заполнять бетоном класса не ниже В7,5, а в пределах слоя сезонного промерзания-оттаивания и выше - бетоном класса не ниже В15 с соблюдением требований по предотвращению образования трещин.

Также при осмотре выявлены ряд нарушений, снижающих прочность конструкции и  противоречащих проектному решению

- ростверк выполнен из швеллера №18У, вместо 20П, указанного в проекте.

- лаги основания пола 1 этажа не опираются на ростверк фундамента, а положены на деревянные прокладки, которые не закреплены, что способствует повисанию лаги на крепежных уголках.

- лага основания пола 1 этажа представляет собой две сшитые доски 50х200, при этом крепление лаги к ростверку выполнено только с одной стороны.

-лаги основания пола имеют многочисленные трещины, способствующие снижению несущей способности основания. Необъодима замена лаг. Либо как минимум усиление.

- винтовые сваи (в количестве двух штук) установлены не по оси ростверка (швеллера);

- смещение посадки дома по участку от проектного, расстояние от ростверка до границы участка 2,70м по проекту 3,0 м

- при осмотре выявлено наличие не засыпанного колодца, в районе установки винтовой сваи, данный факт подвергает снижению несущей способности сваи в частности и фундамента в целом;

- винтовые сваи должны быть закреплены к швеллеру (ростерку) косынками, по факту закрепление выполнено без косынок.

Учитывая все перечисленные нарушения, которые являются критическими, эксперты считают, что объект экспертизы в таком исполнении не имеет потребительской ценности и требует полного демонтажа с переустройством свайного фундамента.